Fideiussioni per Affitti
Le Fideiussioni per Affitti
La fideiussione per locazione è un contratto attraverso il quale un proprietario di un immobile in affitto si tutela dal mancato pagamento delle mensilità previste per la locazione, nel caso un inquilino non riesca, per questioni economiche, saldare una o più quote.
La fideiussione è uno strumento che oggi si sostituisce agilmente al versamento del deposito cauzionale, perché permette ad un istituto di credito o una compagnia di assicurazioni di garantire al locatore il versamento dei canoni di locazione e delle spese accessorie — in caso di morosità del conduttore — sino a un importo prestabilito.
In questo modo non ci sono somme non recuperabili e allo stesso momento non ci sono in ballo somme congelate che l’inquilino ha dovuto mettere assieme per accedere all’affitto.
Come in ogni altro contratto fideiussorio, anche la fideiussione stipulata per garantire una locazione prevede al suo interno due soggetti soltanto, ovvero il beneficiario, che è il proprietario dell’immobile, ed il fideiussore, che è il soggetto garante privato o la banca o l’agenzia di assicurazioni alla quale il cliente si è rivolto per ottenerla.
Anche la fideiussione per locazione prevede un impegno accessorio da parte del fideiussore, perché non sono previsti esborsi di denaro se non a fronte di un effettiva mancanza da parte del debitore (l’inquilino) nei confronti del padrone di casa.
E’ importante sapere che la fideiussione per locazione può coprire anche contratti di immobili a scopo commerciale.
Non esistono limiti nei periodi di validità dei contratti di locazioni, per essere coperti da fideiussione, tanto meno le somme che saranno corrisposte in qualità di retta hanno dei limiti.
E’ vero però che la fideiussione viene firmata in relazione ad un unico contratto di affitto, per cui nel caso ci sia il bisogno di rinnovare, anche tacitamente, il contratto in essere, la fideiussione non sarà automaticamente rinnovata con esso.
Il beneficiario ed il fideiussore dovranno provvedere ad una nuova stipula, ed a quel punto non è necessario che il soggetto garante sia lo stesso della prima fideiussione. Chiunque può richiedere fideiussioni per locazione, sia esso privato o soggetto giuridico.
Per sapere cosa sono le fideiussioni e come si attivano, verrà richiesta una dettagliata documentazione, che varia in base all’ente che ufficializza la fideiussione per affitto, ma generalmente vengono richiesti documenti di identità, certificazione che attesti la situazione patrimoniale, contributiva e previdenziale, e per i soggetti giuridici, viene richiesta una documentazione che ne renda valutabile la situazione fiscale e confermi il livello di solvibilità del soggetto che sarà il coinquilino.