Le Fideiussioni Omnibus
La fideiussione omnibus è di base una fideiussione bancaria, solo che differisce dalle regolari per l’esistenza di alcuni elementi che la distinguono.
Quando si parla di fideiussione omnibus si intende un tipo di garanzia che non si limita ad un contratto di riferimento ma si lega ad ogni tipo di accordo che contrae il soggetto tutelato.
Questo significa che una fideiussione omnibus mette il garante nella condizione di dover coprire ogni suo impegno dal momento della firma, senza alcuna scadenza. La fideiussione firmata sarà sempre valida ed avrà sempre e comunque ripercussioni sul patrimonio del garante, qualunque sia il periodo in cui l’eventuale debito non viene saldato.
Questa caratteristica viene definita dagli addetti ai lavori “clausola estensiva”.
Oggi l’unico limite previsto in una fideiussione omnibus è il massimale.
Per massimale si intende un tetto economico oltre il quale il fideiussore non è tenuto a rispondere agli insoluti del soggetto debitore con il suo patrimonio. Il massimale è una clausola a tutela del garante inserita nella disciplina giuridica nel 1992.
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Le Fideiussioni per Affitti
La fideiussione per locazione è un contratto attraverso il quale un proprietario di un immobile in affitto si tutela dal mancato pagamento delle mensilità previste per la locazione, nel caso un inquilino non riesca, per questioni economiche, saldare una o più quote.
La fideiussione è uno strumento che oggi si sostituisce agilmente al versamento del deposito cauzionale, perché permette ad un istituto di credito o una compagnia di assicurazioni di garantire al locatore il versamento dei canoni di locazione e delle spese accessorie — in caso di morosità del conduttore — sino a un importo prestabilito.
In questo modo non ci sono somme non recuperabili e allo stesso momento non ci sono in ballo somme congelate che l’inquilino ha dovuto mettere assieme per accedere all’affitto.
Come in ogni altro contratto fideiussorio, anche la fideiussione stipulata per garantire una locazione prevede al suo interno due soggetti soltanto, ovvero il beneficiario, che è il proprietario dell’immobile, ed il fideiussore, che è il soggetto garante privato o la banca o l’agenzia di assicurazioni alla quale il cliente si è rivolto per ottenerla.
Anche la fideiussione per locazione prevede un impegno accessorio da parte del fideiussore, perché non sono previsti esborsi di denaro se non a fronte di un effettiva mancanza da parte del debitore (l’inquilino) nei confronti del padrone di casa.
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